A través del protocolo notarial certificado en CN-IOS™, un inmueble físico es digitalizado y convertido en un Activo Digital Tokenizado conforme al marco legal guatemalteco. El proceso inicia con la validación catastral y registral por notario acreditado, generando una representación digital con respaldo documental legal. Luego, mediante un fideicomiso, se emite el NFT con trazabilidad blockchain. Este mecanismo garantiza autenticidad, elimina duplicidades y permite operaciones transfronterizas. Inmuebles Digitales, S.A. ejecuta el ciclo bajo normativa vigente. Solicite evaluación legal sin salir de casa: habilitamos escritorio remoto con validación biométrica, firma electrónica avanzada y videoacta integrada para todo el proceso.

CN-IOS™ actúa como Certificación Notarial de Interoperabilidad y Origen Seguro, asegurando la legalidad, trazabilidad y autenticidad de cada NFT inmobiliario emitido desde Guatemala. Cumple con estándares de custodia digital, controles KYC/AML y validación documental tripartita: notaría, registro y fiduciaria. Esto permite operaciones legales, incluso sin presencia física en el país, blindando la inversión ante fraudes o suplantaciones. El modelo está auditado criptográficamente y es interoperable con consorcios internacionales. La confianza jurídica es inmediata. Agende desde cualquier lugar su onboarding legal con nuestro equipo: escritorio remoto seguro, atención 24/7, abogados y notarios colegiados disponibles bajo demanda.

Toda inversión inmobiliaria comienza con una planificación jurídica rigurosa. Asesoramos en:

• Constitución de sociedades para desarrollos inmobiliarios, seleccionando la estructura más eficiente desde el punto de vista legal y fiscal.
• Estructuración de fideicomisos inmobiliarios, garantizando la seguridad de los activos y la confianza de los inversionistas.
• Registro de propiedad horizontal y segregación de lotes, asegurando el cumplimiento del Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal de Guatemala.
• Auditoría legal de proyectos en preventa, protegiendo tanto a los desarrolladores como a los compradores bajo esquemas de transparencia.

Con estos elementos, sentamos las bases para un desarrollo ordenado, seguro y financieramente viable.

La digitalización del sector inmobiliario permite democratizar la inversión y agilizar las transacciones. Ofrecemos:

• Modelos de tokenización inmobiliaria que permiten fraccionar activos mediante NFTs respaldados en fideicomisos.
• Registro digital de propiedades en blockchain, asegurando inmutabilidad, trazabilidad y transparencia en la titularidad de bienes.
• Conversión legal de criptoactivos a bienes raíces, cumpliendo con normativas bancarias y fiscales.
• Auditoría legal de procesos de tokenización, verificando el cumplimiento de marcos regulatorios y seguridad jurídica de los contratos inteligentes.

Estos servicios garantizan acceso a financiamiento innovador y liquidez en el mercado secundario, ampliando las oportunidades de inversión.

Los contratos el pilar de toda transacción segura. Ofrecemos:

• Redacción y validación de contratos de compraventa y preventa, alineados con la Ley del Notariado y el Código de Comercio.
• Estructuración de contratos de alianzas con inversionistas, garantizando derechos y obligaciones de todas las partes.
• Implementación de contratos inteligentes (smart contracts) en blockchain, eliminando riesgos de incumplimiento y garantizando ejecución automática de condiciones.
• Fideicomisos de proyectos urbanísticos, asegurando financiamiento estructurado y protección de inversionistas.

Estos mecanismos aportan seguridad y eficiencia en todas las etapas del desarrollo inmobiliario.

Un desarrollo exitoso requiere visibilidad y posicionamiento. Brindamos:

• Publicidad segmentada en Google Ads y redes sociales, optimizando campañas para atraer compradores e inversionistas.
• Marketplaces inmobiliarios NFT, permitiendo la compraventa digital de propiedades tokenizadas.
• Recorridos virtuales 360° y realidad aumentada, facilitando la visualización de proyectos en preconstrucción.
• Producción de contenido en video (YouTube, TikTok), maximizando el alcance de las estrategias de comercialización.

Estas herramientas potencian la captación de clientes y aceleran la venta de proyectos.

La toma de decisiones basada en datos mejora la rentabilidad. Ofrecemos:

• Sistemas de CRM y automatización de marketing, optimizando la gestión de clientes y ventas.
• Análisis de tendencias de mercado y pricing dinámico, ajustando estrategias en tiempo real.
• Modelado financiero y proyecciones de rentabilidad, minimizando riesgos de inversión.
• Inteligencia artificial para segmentación de clientes, asegurando estrategias comerciales más efectivas.

Estas soluciones permiten a los desarrolladores inmobiliarios maximizar retornos y reducir costos operativos.

El acceso a capital es clave para el éxito de un proyecto. Asesoramos en:

• Estructuración de plataformas de crowdfunding inmobiliario, cumpliendo con regulaciones locales e internacionales.
• Asesoría en rondas de inversión y fondeo colectivo, atrayendo capital de inversores privados e institucionales.
• Gestión de financiamiento bancario y créditos hipotecarios, optimizando tasas y condiciones.
• Alianzas estratégicas con fondos de inversión, garantizando acceso a capital para proyectos de gran escala.

Estos mecanismos permiten diversificar fuentes de financiamiento y garantizar la viabilidad de los proyectos.

Guatemala es un mercado con potencial de expansión global. Brindamos:

• Estrategias de internacionalización de proyectos inmobiliarios, abriendo mercados en EE.UU., España y LATAM.
• Trámites legales para inversión extranjera y repatriación de capital, asegurando cumplimiento normativo.
• Licenciamiento y modelos de franquicia inmobiliaria, permitiendo la expansión de marcas y desarrollos.
• Gestión migratoria para inversionistas, facilitando permisos y residencia fiscal.

Estas estrategias garantizan la escalabilidad de los desarrollos y el acceso a nuevos mercados.

Cumplir con la legislación fiscal es fundamental. Ofrecemos:

• Optimización tributaria de desarrollos inmobiliarios, minimizando costos impositivos.
• Asesoría en pago de ISR y timbres fiscales, garantizando cumplimiento legal.
• Estrategias fiscales para fideicomisos y sociedades, asegurando eficiencia financiera.
• Cumplimiento con normativa de lavado de dinero en inversiones extranjeras.

Estos servicios protegen a los desarrolladores de riesgos fiscales y contingencias legales.

Garantizar el cumplimiento normativo evita sanciones. Brindamos:

• Auditoría legal de proyectos en preventa, validando documentos y permisos.
• Cumplimiento de normativas ambientales y urbanísticas, asegurando la viabilidad de los proyectos.
• Registro y cumplimiento ante el Registro General de la Propiedad y la SAT.
• Asesoría en regulaciones de financiamiento inmobiliario y captación de capital.

Estas acciones protegen el desarrollo de proyectos y minimizan riesgos legales.